Immobilier de luxe durable à Monaco
Les étudiants du Master of Science en Management International, spécialisation Immobilier, ont eu l’opportunité de visiter Mareterra, le tout nouveau quartier en bord de mer de Monaco. Cette visite s’est déroulée en compagnie de Benjamin Franco, Real Estate Sales Associate chez Douglas Elliman Real Estate, et la présentation du projet sur site a été assurée par Régis Adeline, Directeur général de SAM Anse du Portier.
Né de l’ambition et des défis
Le projet Mareterra Monaco a été lancé en 2015 à l’initiative du Prince Albert II de Monaco, à la suite d’un processus de sélection compétitif remporté par le consortium chargé de son développement. L’objectif était particulièrement ambitieux : créer un nouveau quartier éco‑responsable sur la mer, dans un pays où la disponibilité foncière est extrêmement limitée.
Les travaux ont officiellement débuté en 2017 et se sont achevés en 2024, marquant près d’une décennie d’ingénierie, de planification et de réalisation. Ce projet représente un investissement d’environ 2 milliards d’euros, illustrant l’ampleur et la complexité de la construction d’un quartier entièrement édifié sur des terres gagnées sur la mer.
Ingénierie d’un quartier sur la mer
Mareterra Monaco s’étend sur environ 6 hectares de terres gagnées sur la mer, ce qui en fait l’un des projets de développement côtier les plus ambitieux d’Europe. La création de cette extension artificielle a nécessité une phase d’ingénierie particulièrement complexe, impliquant plusieurs années de travaux maritimes et de stabilisation des sols.
Architecture et urbanisme
Le quartier intègre un mélange d’espaces résidentiels, culturels et publics, conçus par des architectes de renommée internationale, dont Renzo Piano, qui a imaginé deux immeubles résidentiels comprenant 49 appartements et 10 villas privées.
Les logements se distinguent par leurs grandes surfaces, avec des appartements à partir de 300 m², répondant à la forte demande de résidences familiales haut de gamme à Monaco. Mareterra abrite également ce qui est considéré comme l’appartement le plus cher du monde.
Outre les résidences privées, le projet intègre des parkings souterrains, des parcs publics, des espaces paysagers, ainsi qu’une extension du Grimaldi Forum, renforçant son rôle de quartier urbain multifonctionnel.
Durabilité et intégration environnementale
Un aspect central du projet Mareterra Monaco a été la protection de l’environnement et la préservation de la biodiversité. Bien qu’il s’agisse d’un développement sur des terres gagnées sur la mer, Mareterra a été conçu pour minimiser l’impact écologique et soutenir à la fois les écosystèmes marins et terrestres.
Parmi les mesures clés figurent la préservation et le suivi des herbiers de posidonie, incluant la transplantation d’environ 400 m² d’herbier vers la plage du Larvotto, ainsi que la création d’habitats marins artificiels pour favoriser la biodiversité locale.
La stratégie paysagère intègre de vastes espaces verts et des corridors écologiques à travers le quartier, avec la plantation d’environ 800 arbres et une grande variété d’espèces végétales, contribuant à la continuité écologique du site.
De plus, le projet inclut des espaces dédiés au bien‑être et à l’interaction avec la nature, renforçant une vision globale de la durabilité qui relie architecture, design paysager et conscience environnementale.
Valeur éducative de la visite
La visite de Mareterra Monaco a offert aux étudiants du Master en Management International une occasion rare de découvrir de l’intérieur un projet immobilier emblématique.
Bien plus qu’une simple visite de site, il s’agissait d’une étude de cas en direct, où la théorie rencontrait la réalité. Les étudiants ont pu observer concrètement comment des projets immobiliers ambitieux prennent forme grâce à l’interaction entre vision politique, structuration financière complexe et exécution technique de pointe.
Un enseignement clé fut le rôle central de la gestion des parties prenantes. Dans un contexte marqué par des réglementations environnementales strictes et des enjeux financiers considérables, les étudiants ont constaté combien la coordination entre autorités publiques, investisseurs privés et experts techniques est essentielle à la réussite d’un projet.
Mareterra illustre également de manière puissante comment la durabilité n’est plus une contrainte, mais un levier de valeur dans l’immobilier de luxe. De la préservation des écosystèmes marins à la reconstruction d’habitats, les étudiants ont exploré des stratégies environnementales souvent limitées aux discussions académiques.
L’échange avec des professionnels du secteur, notamment Régis Adeline, a enrichi l’expérience en offrant une perspective interne sur les processus décisionnels et les défis opérationnels derrière un projet iconique.
Dans l’ensemble, cette visite a renforcé la capacité des étudiants à évaluer de manière critique des projets internationaux de grande envergure, en leur donnant une compréhension approfondie de l’équilibre délicat entre innovation, durabilité et performance économique. Elle reflète également l’engagement de l’International University of Monaco (IUM) en faveur de l’apprentissage expérientiel, où l’analyse académique est constamment enrichie par une immersion directe dans la réalité du secteur.
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